Верховный Суд указал, что действия публичных органов, которые отказывают в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на землю и при этом отказывают в заключении договора аренды участка со ссылкой на отсутствие разрешения, не могут быть признаны разумными
Старший юрист АБ г. Сочи «Присяжный поверенный» Алексей Спелов заметил, что Верховный Суд еще раз напомнил нижестоящим инстанциям о недопустимости формального подхода к разрешению подобных споров, а также о необходимости соблюдения требований ГрК. Он добавил, что договор аренды на земельный участок являлся действующим на период строительства объекта и истечение срока его действия на момент обращения за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не может свидетельствовать о проведении работ с нарушением разрешения на строительство.
Эксперт указал, что если объект возведен в соответствии с параметрами, указанными в разрешительной и проектной документации, объект не имеет каких-либо пороков, а пакет документов для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию представлен в уполномоченный орган в соответствии с требованиями ст. 55 ГрК, то истечение срока аренды участка будет формальным основанием для отказа во введении в гражданский оборот правомерно возведенного объекта. «Подобная позиция высказывалась судами нижестоящих инстанций ранее, например в кассационном определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24 января 2023 г. по делу № 88А-2745/2023. Но теперь поддержана и Верховным Судом», − заметил Алексей Спелов.
В заключение он указал, что Верховный Суд и ранее поддерживал позицию о том, что само по себе истечение срока действия договора аренды и разрешения на строительство не может являться основанием для отказа в предоставлении услуг в отношении правомерно возведенного объекта (в выдаче справки о степени готовности объекта) (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 ноября 2022 г. № Ф07-15168/2022 по делу № А56-7901/2022 (оставлено без изменения Определением ВС от 30 января 2023 г. № 307-ЭС22-27370)).
Давайте начнем?
Любое дело начинается с диалога